当初的地王项目多已开工建设,保利东郡售价曾在4.5万元/平方米—5万元/平方米左右

图片 1

当初的地王项目多已开工建设,保利东郡售价曾在4.5万元/平方米—5万元/平方米左右

尽管中央政府应对经济下行所采取的一系列加快投资项目审批以及持续降低存款准备金乃至降息的政策,让业界再一次对“放松楼市调控”充满期许。不过,6月2日,全国工商联不动产商会会长聂梅生告诉《中国经营报》记者,调控短期内不存在任何放松的可能,而中央政府所采取系列“稳增长”措施,短期之内也难以惠及楼市。  尽管住宅成交量已经呈现同比环比上升的状态,但全国100城市住房价格环比仍然下跌0.31%,同比下降1.53%。值得注意的是,即便在向来对价格最不敏感豪宅领域,5月最后一周入市的项目预售定价,同比2011年同期也有1.2%的跌幅,开发商所期望的,是“以价换量”。  6月7日,央行三年来首次降低存贷款基准利率,但在以限购为核心的调控政策不松动的背景下,流动性未必能挽救楼市。  以价换量蔓延  “在目前的房地产市场态势下,开发企业最大的诉求就是加快销售,回笼资金。”近日,全国工商联不动产商会会长聂梅生表示,尽管5月的国房景气指数统计尚未完成,但她个人认为,5月国房景气指数将创下2008年以来的“最低点”。  “以价换量”显然是必须的选择。北京中原地产6月2日发布的统计数据显示,北京、广州、上海、深圳等10个特大城市住宅库存合计为59.8万套,环比4月减少约10000套,库存面积下降1.5%。开发商坚持了近3个月的以价换量,终于在5月初现成效。  中原地产分析师张大伟认为,在目前情况下,库存面积的消化速度提升,并不会促使开发商短期内提高销售价格,而是会使开发企业继续坚持去库存化的策略。市场的反馈也证实张大伟的这一判断:不仅普通住宅市场以价换量的态势明显,而且这一态势有向豪宅市场蔓延的趋势。后者一向被视为楼市中对价格“最不敏感”的领域。  5月25日,保利地产位于北京朝阳公园区域的豪宅项目保利东郡以38000元/平方米的价格对外销售,这一价格已经创下朝阳公园区域精装修高档住宅项目的价格新低。与此同时,招商地产的珑园项目,最新一期销售价格为47000元/平方米,较之项目前期,并未提价。同期入市销售的中海尚湖世家项目,43000元/平方米的销售均价也一直没有向上调整。  本报记者了解到,保利东郡项目为精装修项目,装修成本折合计约为每平方米3100元。仅以这个装修标准,在全北京楼市对比同档次在售项目,保利东郡项目每平方米3.8万元起的售价,已经创下新低。  以价换量的规律在豪宅市场也十分奏效。保利地产北京公司相关负责人告诉记者,截至6月2日,保利东郡项目签约成交量为10套,总成交金额近1亿元,创下2012年以来的销售速度和金额纪录。与此同时,陇原项目和中海尚湖世家以及保利地产的另外一个高档住宅项目——中央公园,4、5月份均处在北京楼市成交量排行的前五名。  “之前豪宅项目的销售策略一直是对价格不敏感的,开发商也不重视豪宅的销售速度,但现在,迫于调控的压力,价格策略开始奏效,这也说明调控的效果正在深化。”北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少峰表示。

作为风向标的朝阳公园板块,保利东郡跌破4万元/平方米;同区域最贵豪宅霄云路8号售价曾高达12万元/平方米

图片 1

3月是开年之后第一个重要的销售节点,随着楼市热度的上升,开发商也加紧推盘节奏。上周末,北京新房市场共有8项目入市,均取得不错销售业绩,北京市住建委数据显示,上周北京新建商品住宅共成交1607套,环比涨幅明显。从区域成交特点来看,大兴及通州分别以494套、441套的成交量位居成交前两名区域。

5月30日,细心的客户发现,某房地产网上的保利东郡广告已经悄然换成:3.8万元/平方米。

2016年各大房企在广州土地市场一度掀起激烈的争夺战,导致地王频出楼面价屡破新高,近3年时间过去,当初的地王项目多已开工建设,却迟迟未能入市。其中,由保利发展控股集团股份有限公司拿下的广钢新城的AF040219…

上周末8项目入市

作为北京朝阳公园附近的高端豪宅项目,保利东郡售价曾在4.5万元/平方米—5万元/平方米左右。中国房地产研究会副会长陈国强表示,最新的保利东郡项目定价,是北京高端豪宅标准价突破4万元/平方米的心理底价的象征。

2016年各大房企在广州土地市场一度掀起激烈的争夺战,导致地王频出楼面价屡破新高,近3年时间过去,当初的地王项目多已开工建设,却迟迟未能入市。

3月中旬开始,北京新房项目入市积极性开始提升,上周末共有8个项目入市,开发商积极推盘加速出货。据统计,上周末入市的项目分别是紫御长安、保利大都汇、中粮万科长阳半岛、首开熙悦尚郡、金隅糖+、众美·MIMO公馆、新华联YOYO悦城以及大兴文化都汇。

陈国强表示,5月刚需市场回暖的情况下,针对改善性购房需求的高端住宅市场也开始复苏,开发商都想抓住这个窗口机会促销,但是一般售价高于4万元/平方米就脱离了改善性购买需求的承受能力,因此即便是保本、没太大利润去卖,开发商也愿意。

其中,由保利发展控股集团股份有限公司拿下的广钢新城的AF040219地块项目,成交楼面价41582元/平方米,成为荔湾区区域地王。

春节过后,北京楼市热度不断上升,上周开盘的项目均取得不错的销售成绩。以位于通州的保利大都汇为例,这是该项目本月内第二次开盘,而销售依旧延续着上次开盘的火热。“我们项目此次推出的是商业以及写字楼产品,共计65套,写字楼产品的均价为4.3万元/平方米,商业均价8万元/平方米,开盘两小时便全部售罄,销售额4.5亿元。”保利大都汇的销售人员表示。

破 “四万”心理底价

近日,《中国经营报》记者实地走访广钢新城发现,保利和光晨樾与保利东郡仅相隔一条路,保利东郡的主体工程已经建成,但工程防护网和脚手架仍未拆除。记者问及施工人员保利地产其它项目位置时,对方表示:“广钢目前正在施工的项目有好几个,地方很大一个小时都走不完,有保利的也有其它的开发商,有的项目刚动工没多久。”

亚豪机构市场总监郭毅认为,原本两会后一年的调控政策方向得以明确,本就是项目加快入市的阶段,今年更受到近期需求旺盛的拉动,因此,自3月开始大量项目开始推盘入市。而近期调控政策恐将紧缩的阴霾更促使开发商抢收业绩,从而集中供应,因此当前进入了市场供给的活跃期。

正如陈国强所说,保利东郡项目低价销售并非个案。

在经历拿地狂欢后,昔日的地王却遭遇入市困境。

大兴超通州领跑

记者调查发现,5月北京开盘高端项目量陡增,如远洋万和公馆在地价为2.75万元/平方米,综合开发成本为5万元/平方米左右的情况下,开盘售价仅在5.1万—5.2万元/平方米;华润公元九里项目二期从预期的3.5万元/平方米售价下调到2.7万元/平方米去销售;凯德锦绣项目也从预期的4.8万元/平米下调到4.2万元/平米开盘,而且精装修送家电;在东二环边上的京禧阁项目预计以4.1万元/平方米起的价格入市,带精装修,还不如东四环的高端楼盘售价。

地王项目的“拖字诀”

值得注意的是,在成交区域排名中,大兴以494套的成交量超过通州位居区域成交榜首,而连续蝉联了7周区域销冠的通州则以441套的成交量退居区域成交第二的位置。作为区域销冠的大兴,市场成交主要得益于众美·MIMO公馆、金第万科·金域东郡、北京城建北京密码三个项目的热销。

北京荣邦盛明咨询公司合伙人李伟表示,曾经的北京楼市,4万元/平方米是高档住宅项目的定价底线,无论怎样的区域,只要定位于高档住宅或豪宅的项目产品,定价都要从4万元/平方米起步。

据记者调查发现,广州已有多个曾为天价地王的项目面粉贵过面包,拿地时的楼面价接近周边住宅售价,可能面临高价拿地、难以盈利的处境。

业内人士认为,去年开始大兴土地市场频现优质地块,加之有“城南行动”、新机场等利好,大兴区域楼市热度不断上升,大兴已成为品牌房企的吸铁石。2月23日,大兴区黄村地块迎来众多房企的抢夺,经过76轮厮杀绿地以39亿元摘得,专家计算此地块楼面价为4.7万元/平方米,未来预计售价7万元/平方米。

保利东郡以3.8万元/平方米的价格面市。这一价格不仅突破了一般豪宅项目的4万元/平方米的“心理底线”,甚至还低于目前同区域的其他同档次住宅项目。

地王频出也受政府关注。2017年3月30日,广州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,收紧限购政策,此后广州楼市便进入了长久的调整期,土地市场迅速降温,广纸石岗路项目保持全市地王纪录至今。

“随着大兴区域高价地块的入市与成交,区域市场热度不断升温。”专家表示,南城的发展和区域配套不断成熟,目前,大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看,可售住宅为4400余套,比2014年时的6000余套减少很明显。

admin

网站地图xml地图