环比上涨0.3%,2011年仍是房地产调控年

环比上涨0.3%,2011年仍是房地产调控年

1月16日,上海市第十三届人民代表大会第四次会议召开,上海市市长韩正提到2011年主要任务是表示将按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作。北京市人大代表、市委常委、常务副市长吉林在1月15日晚北京两会政务咨询会上表示,北京市暂不试点房产税。  上海市市长韩正提及2011年上海市住房保障体系建设时表示,上海将坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主,加强房地产市场调控,按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作,抑制投资投机性需求,促进房地产市场平稳健康发展。上海市房管局局长刘海生接受媒体采访时表示,上海版房产税方案已经上报国家有关部门批准,与重庆版房产税方案有区别。  年前部分股有望一飞冲天!
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主力资金正密谋全新布局  《上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提及“十二五”将加大保障性住房供给。着力完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。到“十二五”末,预计新增供应廉租住房7.5万户。“十二五”期间,预计新增供应经济适用住房40万套、公共租赁住房18万套、动迁安置房35万套。  北京市人大代表、常务副市长吉林在1月15日北京两会政务咨询会上则表示,北京并不在房产税试点行列。但房产税仍然是北京市代表委员的热点话题。1月16日,北京市市长郭金龙表示,北京2011年将严格落实房地产市场调控措施,保持土地供应平稳有序,继续增加住房有效供给,大力整顿房地产市场秩序,抑制投资投机需求,坚决遏制房价过快上涨。

在18日召开的国务院会议上,温家宝总理强调,坚定不移地搞好房地产市场调控。各级政府要增加投入,保障土地供应,落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。

年复一年的地方两会,人们都希望能从中听到点新鲜事儿。而最受人关注的,莫过于处于风暴漩涡的房地产领域改革。2011年,各大城市的市长们是如何筹划他们的房市的?

房产税,抑制房价的作用有多大?对于这个问题,笔者认为有必要先来说说目前的房价。

而从一线城市京沪深的地方两会来看,各地的政府工作报告明确了2011年房地产调控继续从紧的思路。“最严格的调控”将继续推行,房产税渐行渐近,保障房的建设及供应将进一步提速。业内人士称,2011年仍是房地产调控年,一些原本是短期举措的房地产调控政策将常态化,房地产市场短期难以走出政策偏紧的局面。

重庆市长黄奇帆:向高端商品房开刀

国家统计局最新发布的数据显示,2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比2010年11月份缩小1.3个百分点,环比上涨0.3%。这已经是全国房价连续第4个月出现环比上涨,且涨幅与上月持平,房价坚挺的态势依旧。

调控继续从严 保障房建设发力

1月9日,在重庆市2011年政府工作报告中,黄奇帆明确提出,加强财税调节,完善个人所得税征收方式,稳妥推进高档商品住房房产税试点。分析人士指出,这透露出重庆市已将征收房产税的目标范围收窄,其征收已是箭在弦上。

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在正在召开的北京、上海、深圳两会上,房地产调控成为热门话题。各地都明确了调控继续从严的态度,并表示要大力加强保障房建设。

同时据中央电视台报道,当问及房产税是针对增量房还是存量房时,黄奇帆表示,“存量增量都有。”但并未就重庆房产税的征收方案细节作出更详细的说明。而有消息人士称,重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右。

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“房地产调控要给点时间,给点耐心。我们让房地产价格理性回归的决心不变,而且一定能做到。”北京市副市长陈刚1月16日表示,房地产调控将采用行政、经济等各种手段,特别是大幅度地投放保障房。北京市计划在2011年全力做好住房保障工作,切实增加实物供给量,确保新建和收购20万套,力争竣工10万套。

上海市长韩正:针对大户型征收房产税

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陈刚表示,政府一定能让房地产价格理性回归。对于部分市民“房价并未出现实质性下降”的直观感受,陈刚表示,房价调整是一个循序渐进的过程。如老项目不会直接降价,避免招致老业主的不满,而会选择在下一期开新盘时,调低预售价格或持平,实现成交价格的下降。陈刚说,在制定调控政策时,政府已经意识到,房地产行业应该首先满足居民的居住需求,因而,这更应该算是一个民生领域,而非投资者的乐土。

1月16日,上海市长韩正在参加上海市政协十一届四次会议专题会议讨论时说,如果政策制定者不能感同一大批青年人、新上海人身受的紧迫感和渴求,不去解决他们“蜗居”、“房奴”的问题,上海就没有未来。

面对不断上涨的房价,很多人寄希望于房产税,希望以此抑制不断上涨的房价。因此,房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器,是根治炒房的“杀手锏”。

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