【乐博现金网登录66866】房贷新政满月 市场成交或创新高,深圳的银行率先执行房贷新政

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央行在国庆长假前的房贷新政“大礼包”,对成交低迷的楼市来说无疑是一剂强心针。各地银行也在逐步酝酿对新政的落实细则。  昨天,《第一财经(微博)日报》记者调查发现,中国银行、建设银行、招商银行等银行的深圳分行已率先执行“认贷不认房”的新政,即名下只有一套房的购房者在结清房贷后,再买房可享受首套房的各项房贷优惠政策。  由于深圳仍在限购,深圳市户籍居民家庭最多只能买两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。因此,业内人士认为,房贷新政对深圳楼市的影响会比其他已取消或未实施限购的城市要小,但新政将会刺激改善性需求的释放,深圳四季度楼市有望迎来一波向好行情。  三大银行“先行”  9月30日,央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,规定“认贷不认房”,同时首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。  深圳的部分银行在节后快速跟进。  本报记者昨日从中国银行深圳分行获悉,中国银行已对房贷申请实行新的审查标准。具体为:对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房,执行首套房贷款政策;未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策;购买三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。其次,上述认定标准暂先针对《房地产证》用途显示“住宅”的普通商品住房执行。此外,对符合条件的非本地居民,贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。  记者以购房者身份致电建设银行深圳分行、招商银行深圳分行,均表示执行“认贷不认房”政策,但同时执行“限购”政策。  农业银行、交通银行、中信银行的深圳分行则仍执行原来的房贷政策,何时落实房贷新政还要等总行通知。  在利率方面,本报记者统计发现,深圳各大商业银行的首套房贷利率基本维持在9.5折~基准区间。  建设银行罗湖区支行的个贷部门表示,首套房若是二手房,在购买了建设银行规定的相关产品后,房贷利率可享受9.7折优惠;首套房若是一手房,则实行“一盘一策”,有的楼盘为基准利率,最低的可打9.7折。  回暖  房贷新政的逐步落地,或将让深圳楼市从低迷的沼泽中脱身。  今年上半年,在信贷收紧、观望成风、供应低迷的环境下,深圳的新房成交量出现了明显下降,成交面积较去年同期下滑了近四成,甚至还低于2008年同期水平。  进入下半年,深圳的新房成交才开始缓慢回暖,但情况仍然不乐观。  在刚刚过去的“金九”,深圳的成交仅略微上涨。深圳市规划与国土委数据显示,9月份,深圳的商品房成交面积为29.37万平方米,环比增长7.8%,成交套数3113套,环比增长5.9%,但这一数据相比去年年均月成交量36.53万平方米,仍有不小的差距。  房价方面,深圳商品房9月的成交均价为22799元/平方米,环比上涨2.1%,同比也上涨4.5%。  深圳中原研究中心经理王飞曾对本报记者表示,深圳下半年的楼市主要看两方面,一是房贷政策是否放松,银行到底能给多少优惠,房款的时间和周期能否压缩;二是新房市场的优惠力度能有多大,价格能否达到客户的预期,打破观望心态。  由此看来,深圳的银行率先执行房贷新政,对四季度的楼市回暖具有重大利好作用。  “房贷新政对刚需、改善性需求有较大影响,这些需求对首付、房贷利率最为敏感。”大家顾问董事长尹香武对本报记者表示。  不过,尹香武认为,房贷新政对深圳楼市的影响仍需一段时间才能显现。因为购房者观望心态较重,在此前信贷政策很紧的情况下,很多人推迟了购房时间,不排除一些人还会继续持观望心态,等待更多的利好政策出台。

  在利率方面,大部分银行的首套房贷利率处于9.5~基准利率之间,且不少实行“一盘一策”。

另外过半的调查对象认为央行房贷新政会使部分改善型需求入市,致使楼市成交有所上涨,约30%的调查对象则认为影响很大,能够刺激大批改善型需求入市,楼市回暖。

  招商银行、中信银行首套房利率最低9.5折。其中,招商银行要求首套房存月供12期定期才能享受9.5折利率优惠,若首套房存月供6期定期,则享受9.7折优惠。中信银行方面执行“一盘一策”,同时要根据客户资质来决定。

近日,搜房网进行了一项关于央行出台新政后,市民置业计划是否有所改变的调查,根据目前的调查数据显示,有67%左右的调查对象认为房贷新政中的“首套房贷利率最低7折”影响最大,选择“二套房结清算首套”的仅33%左右。

  如若购买一套300万元的首套房,使用210万商业贷款,期限20年,9.7折利率比基准利率要少支出近6万元。

9月30日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对目前的房贷政策进行松绑。其中诸多实质性的政策调整直接利好楼市。

  另外,像中国银行深圳分行对非深圳市户籍居民还给出了优惠条件,贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。

银行房贷利率基本不打折

  深圳中原研究中心认为,这种指向性调整对改善型置业群体的影响巨大,其中已有一套住房且贷款已结清,以及卖一买一这两类群体在此次房贷调整中获益最大。

而中国银行、江门融和商业银行均表示目前已经开始执行新政,房贷利率不打折,确定买房贷款首付比率是30%,并且二次购房还清贷款再贷还算首付。

  实际上,上述七大银行在首套房的认定标准上,均是按照央行[微博]的规定,即“认贷不认房”,同时加上了深圳的限购政策,即深圳市户籍居民家庭最多只能买2套住房,非深圳市户籍居民家庭限购1套住房。

而关于新政实施后,江门后期房价会否因此上涨,有约42%的调查对象认为房价会上涨,约39%的民众认为影响不大,剩下约18%的调查对象则认为房价会下跌。

  根据深圳中原研究中心的统计,上周二手住宅放盘量大幅拉涨了40%,这类客户正是准备卖一买一的改善型需求群体;换房客的积极性在迅速提升,开始集中释放手中房源,并且着手购买更大面积的单位。同时,“十一”至今,地铺访客量较9月也上升了20%左右,促进日均成交量提升30%~40%,其中100平方米以上的大户型成交占比提高了10%。各一手住宅项目的实时成交数据也显示,最近几天日均成交量普遍较9月提升了1倍左右。

除了对房贷政策的调整,江门的公积金政策也有所放松,这些利好消息进一步刺激了江门楼市。业内人士分析,十月份成交量猛增,一方面是由于楼市新政给予了购房者信心,另一方面,优质楼盘的入市也带动了成交量的上升。十月份多个楼盘入市,其中不乏受购房者欢迎的优质楼盘。海逸城邦推出二期逸峰轩1、2、5栋洋房不到一个月基本售罄,开盘当天还出现了排长队拿筹的景象,这在今年的市场环境下确实不多见。

  记者统计发现,与“9·30”新政下发之前相比,建设银行深圳分行的首套房贷利率已由基准利率下调至9.7折。不过,这并不是统一执行的,而是实行“一盘一策”,最低9.7折,有的可能还需要购买建设银行规定的相关产品。

房贷新政满月 市场成交或创新高

  上述七大银行均实行“认贷不认房”,对名下有一套房且已结清房贷的家庭,再次购房时认定为首套房,但同时执行深圳的限购政策。这一政策的落实对市场产生了不小的影响。

房贷政策五大调整

  继《第一财经日报》10月10日报道深圳三大银行(中国银行、建设银行、招商银行)已执行房贷新政之后,昨日,本报记者获悉,深圳落实房贷新政的银行扩容至7家,新增的银行包括工行银行、农业银行、光大银行、民生银。

3、取消三套房限贷令

  据了解,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率是6.55%,如果执行7折优惠就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,按照多数银行现在上浮10%的标准计算,实际执行存款利率为5.225%,比贷款利率7折后的4.585%反而高出0.64个百分点。也就是说,当前银行执行首套房贷7折利率是“亏本生意”。

随着具体政策的落地,购房者的观望情绪慢慢散去。江门楼市迎来了一个成交的高峰。据江门市住建部门官方网站的实时统计,截止至10月30日0时,江门蓬江、江海两区的商品房当月网签数据已经高达2080套,尽管十月份还没过完,但这个数据已经无疑创了新高。据统计,成交数据中有1749套房来自蓬江区。蓬江区当月实时统计的成交均价为6853.2元/平方米,江海区的成交均价为5304.2元/平方米。

  利率方面,深圳各大银行的首套房贷利率开始出现实质性下调。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。分析人士认为,这将大幅度减轻首次购房家庭的资金压力,并且有效防范住房信贷的违约风险。

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