要求各地进一步规范房地产开发企业经营行为,促进房地产市场平稳健康发展

要求各地进一步规范房地产开发企业经营行为,促进房地产市场平稳健康发展

本报记者 赵思茵
广州报道  继深圳的大力调查中介违规行为之后,广州也迎来了正式文件。10月18日晚,广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市发展和改革委员会以及广州市工商行政管理局四部门联合发文称,将进一步规范房地产开发经营活动以及房地产经纪服务行为,查处其违法违规行为。  该文件称,即日起,市、区房地产市场监管部门要成立专项检查小组,对本辖区的在售房地产开发项目进行专项检查整治,要联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。  其中对开发商的检查整治的重点内容包括:发布虚假房源信息和广告宣传的,造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序的;未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的以及捂盘惜售或者变相囤积房源的行为都要进行相应的处罚。其中,发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造市场供不应求的假象或者以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用等行为也被视为违规。  此外,《通知》明确指出,对于中介机构的违法违规行为也将进行查处。例如未备案从事中介业务;不公示营业执照和备案证明文件、服务项目及其内容和标准、收费项目及其依据和标准、交易资金安全提示信息,以及发布不真实、不完整或者已失效的房源信息。  而涉及超越经营范围提供服务,如代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务;合同内容不规范,强制提供代办服务,捆绑收费,不告知交易资金托管事项等中介机构也将受到处罚。  并且,对于违法违规的房地产开发企业和中介机构,还将视情节的轻重实施行政处罚。处罚方式包括书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报违法违规经营行为、列入严重违法失信企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核、暂停使用网签系统、暂停参与土地竞买、暂停商品房销售、经纪、代理服务等。  对于政府此次的动作,广州业内似乎不惊讶。广东中原地产项目部总经理黄韬对《中国经营报》称:“前段时间,政府部门就已经对部分的一手二手门店进行巡查,也点名了几家开发商,现在是发文要全面清查。”  但广州并不会像深圳那样反映激烈,黄韬预测道:“深圳的房价上涨过快,在其购房中有近三分之一是炒家。但广州不一样,广州的炒楼气氛比较低,据统计仅有十分之一。而在之前的巡查中,广州的开发商和中介都比较配合地进行自查。如今的全面检查,只是为了进一步规范中介市场,起到激浊扬清的作用。”  但多项调控政策已经对广州的楼市产生了不小的影响,据中原地产统计,近期购房者购房意愿都不高,开发商的推盘数量有所下降。

广州住建委等联合发文提出:发布虚假房源信息和广告宣传的,如发布“日光盘”“封盘涨价”“地王”“楼王”“楼市火爆”等信息,以认筹方式变相收取定金,或者在取得预售证10日内没有一次性公开全部房源信息并进行销售的,均将被严肃查处。此外,中介超越经营范围提供服务的,如代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务,也将被严查。
以下为全文:
住房和城乡建设部近日下发了《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(建房〔2016〕223号),要求各地进一步规范房地产开发企业经营行为,促进房地产市场平稳健康发展。广州市住建委、国土规划委、发展改革委、工商局四部门日前联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,加大力度整顿规范房地产市场秩序。
市、区两级房地产市场监管部门目前已成立专项检查小组,即日起在全市开展规范房地产企业开发经营活动和房地产经纪服务的检查整治专项行动,并联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。
规范房地产开发经营活动,查处违法违规行为。检查整治的重点内容包括:
发布虚假房源信息和广告宣传,如发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造市场供不应求的假象;
捏造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序;
未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,如以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用;
捂盘惜售或者变相囤积房源,如取得预售许可后不在10天内一次性公开全部房源并进行销售,不公示销售进度控制表;
商品房销售不明码标价,如不执行“一房一价”标价,在标价外加价,收取未标明的费用;
以捆绑搭售或者附加条件等方式,迫使买受人接受其他商品或者服务;
将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售;
其他违法违规不正当经营的行为。
规范房地产经纪服务,查处中介机构违法违规行为。检查重点内容包括:
未备案从事中介业务;
不规范履行公示义务,如不公示营业执照和备案证明文件,不公示服务项目及其内容和标准,不公示收费项目及其依据和标准,不公示交易资金安全提示信息,发布不真实、不完整或者已失效的房源信息;
超越经营范围提供服务,如代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务;
中介服务不规范,如合同内容不规范,强制提供代办服务,捆绑收费,不告知交易资金托管事项;
中介机构其他违法违规行为。 采取多种措施处理违法违规行为

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3.符合预售许可办理条件不按照规定申报预售许可或取得预售许可后 10
日内未一次性公开全部房源信息,捂盘惜售或变相囤积房源的行为;

市、区房地产市场监督、国土规划、物价、工商及其他职能部门将视情节轻重对违法违规房地产开发企业和中介机构依法实施以下9种措施的行政处罚:书面警示;约谈企业主要负责人;公开通报违法违规经营行为;列入严重违法失信企业名单;由资质许可机关在资质审查中重点审核;暂停使用网签系统;暂停直至禁止参与土地竞买;暂停商品房销售、经纪、代理;其他法律法规规章规定的措施。

没有取得商品房销售许可证就上市交易,开发商捂盘惜售或变相囤积房源,中介机构强制提供代办服务、捆绑收费……天津楼市再出新规,即日起向这些违法违规行为“开刀”。天津装修网获悉,市国土房管局、市市场监管委近日联合下发进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知,开展房地产市场秩序集中专项整治行动,重拳整顿和规范本市开发商、中介经营行为,维护购房群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

1.未取得营业执照或未在房地产行政主管部门登记备案,擅自从事房地产经纪服务的行为;

转自:太灵通楼市资讯

天津装修网了解到,根据通知,即日起,天津市持续打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员违法违规经营行为,重点整治垄断房源,操纵市场价格;造谣生事,误导市场预期;提供虚假证明,发布虚假广告,扰乱市场秩序等多种违法违规行为。本市房屋行政管理部门重点检查代理销售商品房的房地产经纪机构,严禁中介机构代理销售没有取得商品房销售许可证的商品房。此外,本市还将加强房地产市场金融监管,严厉打击“首付贷”“消费贷”等违法违规金融业务活动。

3.采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过“炒卖房号”非法牟利的行为;

乐博现金网登录66866,天津装修网获悉,市国土房管局、市市场监管委近日联合下发进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知,开展房地产市场秩序集中专项整治行动,重拳整顿和规范本市开发商、中介经营行为,维护购房群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。本市房屋行政管理部门重点检查代理销售商品房的房地产经纪机构,严禁中介机构代理销售没有取得商品房销售许可证的商品房。

价格主管部门负责查处房地产开发企业和中介机构不按规定明码标价、涉嫌价格欺诈等行为,充分发挥“12358”价格监管平台作用,及时处理投诉举报,依法查处价格违法违规行为,会同房管部门加强对商品房销售价格行为的监管。

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违法违规开发商和中介将纳入“黑名单”联合惩戒

开发商和中介25类违法违规行为将被重点查处

9.对交易当事人未履行书面告知义务,强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为;

6.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价的行为;

11.协助交易当事人提供虚假证明、骗取减税资格或签订“阴阳合同”,规避交易税费的行为;

目前,相关执法部门正对重庆隆鑫锐智发展有限公司“隆鑫爱琴海”项目、重庆灿瑞置业有限公司“蓝光美渝森林”项目、重庆尖置房地产有限公司“御龙天峰”项目、重庆金科汇茂房地产开发有限公司“金科城”项目、重庆富力嘉盛房地产开发有限公司“富力湾”项目、重庆晋愉峰岚房地产有限公司“隆鑫盛世普天”项目和房江湖公司等中介机构进行调查处理。

8.经营行为中明码标价不规范、涉嫌价格欺诈等价格违法行为;

4.诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;

记者从会议上了解到,本次专项整治工作从5月开始到10月结束,其中5月为动员部署阶段、6-8月为检查整治阶段、9-10月进行抽查巩固。

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