承德·鸿坤山语墅效果图叁社区商铺作为刚性需求,投资者应该如何选择优质商铺呢

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承德·鸿坤山语墅效果图叁社区商铺作为刚性需求,投资者应该如何选择优质商铺呢

有人说:  世界是懒人创造的  因为懒得爬楼,于是有了电梯  因为懒得走路  于是有了汽车、火车和飞机  因为懒得跑腿  于是出现了代驾、代取货、送货服务…  毫无疑问,“懒”已经渗透在日常生活中  面对如此“懒”状  创富新风向——社区商铺  应运而生承德·鸿坤山语墅实景拍摄壹社区商铺,因产生消费最频繁被称为“生活最后一公里”在商业体系中脱颖而出毕竟,哪个城市没有商场呢?哪个商场没有花团锦簇的业态呢?商场纵然繁华但也繁琐还有距离如果真正想达到:“我想举步即达,我想触手可及,我想应有尽有”。那么社区商铺为最佳首选。承德·鸿坤山语墅实景拍摄其次,和大型购物中心相比,社区商铺能服务更多生活场景。早晨起来,家门口散发香味的早餐店;下班时,顺便带一份水果回家;周末在街边的咖啡店静坐看书;做饭时急着要用的油盐调味品。社区住户的日常生活消费问题都离不开它。承德·鸿坤山语墅实景拍摄贰比起传统的大型购物中心,社区商铺拥有独立的门面无须根据商业中心的规划经营,可以自主安排店铺经营商品类型和时间状态。而且大型购物中心的商铺租金更高消费群体流动性大,更容易受电商冲击。即使是电商如火如荼的今天社区商铺仍有不可替代的功能面积小、总价低、不限贷既可出租又可自营商铺成为受欢迎的投资途径所以社区临街商铺为大多数人选择。承德·鸿坤山语墅效果图叁社区商铺作为刚性需求,稳定性更强。主要消费群体为社区居民,拥有得天独厚的近距离优势,无论做什么买卖都有社区居民作为基础消费群体,经营有保障毕竟再大的商业综合体也比不上家门口的便利再快的线上购物也比不上家门口的快捷你未必会每天逛商城但一定每天来往于便利店、餐饮店、水果店等生活类店铺社区商铺的核心价值,承德·鸿坤山语墅实景拍摄是触及到消费者的日常生活中并让消费者习以为常而说到投资成本,更是“遥遥领先”于综合体商铺和商业街商铺价格更低、业态更丰富、接受度更高。还有很多业主在购买所在社区的商铺在家门口做生意,还可以兼顾生活和事业就算不做生意也可以租出去,也是一笔可观的收入。现在你就可以拥有一个在家门口做生意的机会。承德·鸿坤山语墅效果图鸿坤·山语墅全临街商铺小面积低总价、缤纷业态随心选占据社区出入口,5000稳定高阶消费人潮在这里,开一家自己自己想做的小店,来往之间,顾客变成熟悉的朋友,稳定锁住“最后一公里”美好生活圈更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

问:为什么要投资社区型商铺?

日前,城东田园综合体项目正式官宣!投入上亿资本,计划引入国际级
IP,以国家中型水库众兴水库和众兴 1000
顷生态田园为依托,打造以生态、文化、康养为主题的多功能田园综合体。未来可能规划有机农庄、生态园、文创基地、度假村、主题客栈等特色产业,具备农林苗木交易、研学教育旅行、文创孵化平台、专业康养中心及配套服务功能的田园综合体。

问:社区商铺时代,投资者该如何选择优质商铺?

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我目前有两套商铺,一套就是你所说的社区型商铺,在上海居民区沿街的,另一套是商场类商铺,在苏州!所以可以给你一些所谓的建议!首先我认为如果两者条件和回报率都差不多的情况下,我更偏向于社区型的商铺,而不是商场类的商铺!因为商场类的商铺往往跟着商场的人气走,不是说不能投资,只是投资需要认定大品牌企业,比如万达,或者百联这类的。因为商场招揽人流需要加盟实力以及活动经费,这些往往只有具有一定实力的大开放商才能具备,因此如果一定要投资商场类商铺的话,请认准大开放商,千万别买没名气,没实力的商场铺子,很容易成为空城的!!

签约仪式现场图

社区商铺时代,到底买什么类型的铺好?投资者应该如何选择优质商铺呢?蒋老师结合自己的经验总结出来一套完整的商铺投资方法论,这次我们深入剖析一下,社区商铺要怎么投资,才能够更好地赚钱。


当前国内文旅产业处于强劲爆发态势,优质度假 IP
的打造,往往为当地带来庞大客流和消费。例如合肥巢湖的半汤国家级旅游度假区,同样依托山水生态旅游资源,仅在今年五一期间,就为巢湖带来游客
182 万人次,实现旅游综合收入 8.3
亿元!惊人数字的背后,是为城市和区域带来的庞大经济能量。

一,什么是社区商铺?

从性质上来说,社区商铺体现的是一种区域化的商业功能,即针对店住区的居民,而非中心的供应;从建筑形态上来说,它是一种住宅加商业的结合;从业态来说,主要业态分为人们就近消费日常消费,比如美容、干洗、餐饮。

那么这就从功能、建筑形式、业态组合三个方面界定社区商铺必须以社区居民消费为主的商业投资。

其次,对于社区类的商铺其实并没有太大的争议,唯一需要考虑的就是回报率和地段!目前的电商冲击非常大,只有优质的商铺才有投资价值,所以一定要认定以下几个标准:

买商铺尽量买沿街的,一楼的,可以重餐饮的!目前电商冲击很大,只有服务类和餐饮类才有市场,才能保证你的商铺可以高频率出租!

买商铺尽量不要买包租形式的,要买能自营的,包租和分成形式的商铺里面有太多的猫腻了!

买商铺一定要买回报率大于7%的,商铺看的是租金回报率而不是升值率,连租金都满足不了7%,那你不如投资理财!

买商铺尽量选择贷款,并且自己的商铺出租租金要覆盖掉每个月的月供!

最后一条买商铺一定要买离自己居住近的地方,我有个朋友和我一样身在上海,却买了成都的商铺,每次签合同都要飞成都
,累不累啊!后来托管给了第三方,只能大肆降低租金来图个方便!所以买铺子要买近的!!


总体来说目前投资商铺的门槛非常高,好的商铺都要几百万才能满足回报率7个以上,所以要量力而为!虽然说一铺养三代的时代结束了,但是好铺子一铺养一代还是没有用什么问题的!对于我来说,我一直认为商铺是长远的一项投资,眼光要放远一些!目前虽然电商赢过了实体,但是谁又能保证未来实体不会卷土重来呢??再说了,比我们发达的日本都是实体干掉电商的,所以有资金完全可以配置1-2套!总之一点,投资商铺就是看地段,看地段,看地段!看回报率,看回报率,看回报率!!(重要的事说三遍!)

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二,社区商铺的特点是什么?

社区商铺的主要特点是体量规模不同,以受众区域大小作为划分。供给与需求是一定要成对等的,如果体量太大,可能区域人口不足,导致消费不旺盛,那么里面商铺会有空置。

另外一个方面,它的建筑形式是分割的,比较小型的,便于后期经营、招商和销售,商铺面积从规模来说是比较小,适合于投资和租赁。

社区商铺与其他商业投资之间有明显的区别:

1,经营范围不同

一方面,一般商圈商铺经营很广泛,有的可能从外地过来,有的从别的区域过来,主要是看中商铺的位置和出于对人流的考虑,而且业态做的也比较全,不受社区消费业杰的限制。

2,租金水平差距较大

另一方面,其他商业租金水平可能因为不同业态差距很大,有的租金能力特别强,而对于社区商业米说,租金相差就不多了。

3,覆盖人流不同

社区商铺覆盖的人群比较有限,以区域为主。常规性的、不确定的人流给商圈商铺经营带来的机会也不一样,而相对社区商铺来说这样的机会就比较少,消费群体是比较固定的。

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其实现在的绝大多数商铺都已经没有投资价值,回报率甚至连银行理财产品收益都达不到,根本跑不赢通胀,别说一铺养三代,养一代都够呛。之所以还有人前赴后继投资商铺,说白了是因为没有更好的投资项目,钱在手里会贬值,实属无奈。

回归正题。为什么要投资社区商铺?谈谈感受吧(内容有些长,啰嗦些,有时间的网友可以朝下看看)。

回答问题前,我们先来了解一下商场内铺和商业街商铺都有哪些弊端,通过对比才能知道为什么要选择投资社区型商铺。

田园综合体示意图

三,投资社区商铺要考虑哪些因素?

社区商铺有一个“五、十”原则。

1,五分钟路程

如果说五分钟路程会吸引到那些消费者群体,那么这主要看消费者所辐射到的五分钟附近有哪些商业点。投资者不仅要判断周边住宅档次,是中高还是中低,而且要观察消费者的消费形式是怎么样。

从投资角度来说,要从商业点的习惯性的人群来源作为着手点,可能一些消费者到这个商业点是五分钟,到别的商业点也是五分钟,至于最终怎么选择就要看个人的消费习惯。

2,十分钟商圈

此外,10分钟就涉及商圈或者购物中心,购物中心的投资灵活性比较差,这主要是看主力消费人群,其他可能是一个渗透。比如五到十分钟,有一些人就想到你这来,但这是渗诱,不能视为主力人群,主要是看你的物业的位置,另外投资者要分析人群到达你这里的频率,还有你物业的优势,就是你这个环境能够吸引人来。

3,商铺集聚效应

如果你商铺很小,很孤单,有一些人可能吃完饭会去买包烟,而你这餐饮很少,没有集聚效应,所以他会去看周边其他地方,就不来这边了。

4、消费群体定位

商铺的规模以及未来消费的群体的定位,这是应该考虑到的。规模的考虑是看将来的商业氛围,对于覆盖人群应该是主力消费群的是哪些。第二要考虑消费人群,然后再判断进行投资。

从整体情况聊起。

众所周知,商铺是一种长线投资,前期只是收回本金,真正赚钱是在后期,这就要求商铺所在街区起码保持数十年以上的繁荣,才能保证在一定时间内收回成本并获利。然而现实情况恰恰相反,随着城市化建设提速,城市扩容力度加大,很多过去的偏僻之地,似乎一夜之间就高楼林立,商街、商场偏低开花。

城市的变迁,带来的是商业中心不断位移,今天人头攒动,繁华兴旺的街区,也许短短数年就会人去楼空,走向没落。

而商铺是不能跟随商业中心转换而搬迁的,人口密集的一二线城市情况可能好很多,成熟的商街一旦形成,可以长时间保持繁荣;而人口净流出、消费水平不高的三四线以下城市,则常常面临城市发展太快的困境,投资的商铺没等赚钱,就被新的商街所取代,导致长时间无法收回成本,商铺经营处于半死不活状态。

与此同时,肥东 20
个政府重大投资新建项目计划正式获批,涉及城市道路、学校、全民健身中心、商务中心等多方配套,城东将在交通、教育、居住、休闲娱乐等各方面再次升级。

四,如何正确计算社区商铺的投资回报率?

投资回报率有个统一的算法,不管是投资写字楼、商铺还是社区商铺,用年收益除房子总价然后乘100%。

这是一般的算法,但是要注意到这里是忽略了契税以及利息。如果用纯年收人除总成本,这是更为准确的计算方法。但是,我们通常所说的是毛收人,利息,税是不在考虑范围内的。

此外,还要考虑投资回报周期和净现值,如果回报周期过长,那么净现值就比较低,看似赚到了钱,但是实际上可能没有赚到钱。

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